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房企七十二变涉矿或只是炒作概念

发布时间:2020-03-05 16:53:42 阅读: 来源:不锈钢发酵罐厂家

货币政策持续紧缩,多个城市限购,多重压力之下,房地产企业表现如何?中报显示,面对压力房企开始七十二变,大型房地产企业或转向小户型开发,或转向商业地产,中小型房企积极涉足矿产资源,不过业内人士指出,涉矿可能只是炒作概念。

大中型房企业绩抢眼

陆续公布的中报显示,房地产企业业绩抢眼,营业收入和净利润普遍呈增长态势。数据显示,截至8月21日,沪深两市122家房地产上市公司中已有64家公布了2011年中期业绩,市值前20的房企中,有14家净利润较去年同期上升。

银河证券房地产行业分析师潘纬接受中国经济时报记者采访时称,从中报业绩来看,房地产企业呈现小幅增长态势。

虽然房地产公司业绩在增长,但增速和去年同期相比明显回落。西南证券房地产行业分析师肖剑接受本报记者采访时表示,房地产行业牵涉到预收账款确认问题,中报主要反映的是去年年底和今年年初的情况,限购和调控政策的影响可能在下半年才会有所体现,从全年来看,整体增速和去年相比肯定会放缓。

七十二变觅发展

重重压力之下,为何上市房地产企业依然业绩抢眼?本报记者分析中报发现,房地产企业各显神通,有些通过调整产品结构,有些转向商品房开发,有些涉足矿产求变。

万科A得益于小户型精品房的开发。公司董秘谭华杰表示,随着限购政策的深入,公司调整产品方向,坚持以中小户型普通住宅为主,绝大多数是精装房,而不是投资者热衷的毛坯房。招商地产则成立了商业地产部门,在产品多元化上发力。中航地产极力从产品结构以及区域规划上规避房地产调控影响,业务重点集中于二线城市的非住宅产品及三四线城市的住宅产品,而这些受宏观调控的影响较小。

虽然金地集团利润有所下滑,但公司表示,下滑的原因是一些项目还没有竣工,随着项目陆续竣工并结算,预计全年结算量较去年有所增加。

本报记者发现,在房企求变中还有一种趋势值得关注,随着资源价格的上涨,二三线房地产企业积极涉足矿产资源,华业地产、莱茵置业、新湖中宝、鼎力股份、西藏城投、中天城投、宁波联合等都已投身于收购矿产资源中。

涉矿或只是炒作概念

8月15日,中弘地产发布公告称,公司拟用自有资金6000万元收购仁源投资所持鑫兴矿业49%的股权。此前的5月底,中珠控股公告称,在目前所涉及的房地产和医药两大行业外,公司拟增加经营范围,进行矿产资源的投资和开采等业务。公告发布当天,中珠控股涨停。中润投资也曾发布公告称,公司控股子公司将以1.17亿元受让四川平武中金矿业有限公司100%股权和6190万元债权以及湖北三鑫持有的西藏中金矿业有限公司100%股权,谋求房地产+矿产投资双主业格局。

更早些时候,中天城投发布公告称,拟出资4亿元,占注册资本的80%,参与组建贵州省煤炭资源整合体。

有些公司业绩不好,开始涉足矿产,不过这是一个持续过程,以前就有企业积极涉足。潘玮说。

肖剑告诉记者,涉矿可能只是炒作概念,136家房地产企业中也就十几家涉足,涉矿企业主要是二三线地产公司,整体来看大幅扩张的局面不会出现。同时,虽然许多企业涉足房地产,但是整体来看,这些公司的涨幅并不大。

从长远来看,涉足矿产并不是好的发展方向。肖剑分析说,一方面矿产开发要投入大量资金,并且需要较长时间;另一方面,当前矿产资源价格较高,今后矿产资源能否继续大涨也不得而知,调控政策下,房企要想取得不错的发展,首先需要积极加快资金周转,提高利润率;此外,要多增加权益开发,增强合作以缓解现金压力。(责编:陈宇)

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